#1 25. April 2012 Hey, ich habe eine Frage.. Ich möchte gerne bald daheim ausziehen und mir meine eigenen 4 Wände holen. Eine passende Immobilie habe ich bereits gefunden, welche ich besichtigen möchte, jedoch ergeben sich für mich noch einige Fragen. Das Hausgeld beträgt momentan 300€ für einen 3 Personen Haushalt. Sind im Hausgeld auch gleich die Nebenkosten (Heizung, Wasser) enthalten? Für mich alleine wäre das Hausgeld viel zu hoch ! Ich bin kaum daheim und duschen tue ich immer nach dem Sport. Wenn dies der Fall ist, dann ist ja der Nebenkostenteil des Hausgeldes variabel und kann somit auf einen 1-Personen-Haushalt angepasst werden? Wenn ich die Immobilie kaufen werde, wird das Hausgeld dann auf mich angepasst oder passiert das erst im nächsten Jahr? In dem Wirtschaftplan, welchen ich bereits im Vorfeld erhalten habe, wird immer eine Planzahl für das komplette Jahr festgelegt. Wenn das Jahr über zu viel für mich geplant wurde, erhalte ich den Rest am Ende des Jahres zurück? Da ich jetzt alleine ausziehen möchte, bin ich da noch ziehmlich unbeholfen Vielen Dank für all eure Antworten. + Multi-Zitat Zitieren
#2 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Ich bin mir jetzt nicht ganz sicher, aber Betriebskosten werden pauschal pro Monat verrechnet. Da gibts dann 1 mal im Jahr eine Abrechnung durch den Vermieter, der dir dann die Differenz auszahlt oder du eben was nachzahlen musst. Soweit ich weiß, kann man nur was den Strom betrifft, sich als 1 Personenhaushalt einstufen lassen. Aber wie es in Deutschland ist, weiß ich nicht genau! Du kannst aber auch deinen Makler fragen oder eben die Person, die dir die Wohnung verkaufen möchte. Die kennen sich da gut aus! 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#3 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Strom ist doch nicht im Hausgeld bzw in den Nebenkosten mit inbegriffen? Wird das nicht separat verrechnet? Leider kann ich den Vermieter nicht fragen, da es keinen geben wird. Ich möchte mir ja eine Eigentumswohnung kaufen. Diese wird privat verkauft und deshalb gibt es auch keinen Markler. + Multi-Zitat Zitieren
#4 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Ja, Strom wird separat gerechnet. Sollte nur als Hinweis dienen, dass es da geht, die Kosten geringer ansetzen zu lassen. Auch dass du dir eine Wohnung kaufen magst, ist mir nicht entgangen. Jedoch kannst du diese Frage auch dem Verkäufer - in deinem Fall die Privatperson - fragen. Der/Die kann dir das bestimmt beantworten. Darauf wollte ich eigentlich hinaus Betriebskosten kann man meiner Meinung nach nicht senken lassen, nur weil man 1 Person ist, jedoch musst du mit der Person/Firma reden, an die du diese bezahlst. Wie bereits erwähnt, zahlt man diesen Fixbetrag das ganze Jahr und 1 mal im Jahr wird dann der tatsächliche Verbrauch ermittelt und nachgesehen, ob du mehr oder weniger Verbrauch hattest, als du bezahlt hast. Quelle: Hausgeld WEG Forum 123recht.net + Multi-Zitat Zitieren
#5 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Das die Betriebskosten (Rücklagen, Müllentsorgung, gemeinschaftlicher strom, wasser, hausmeister) fix sind war mir klar.. mir ging es nur um die senkunungen/anpassungen von dem variablen kosten wie wasser und heizung, welche im hausgeld ebenfalls mit inbegriffen sind.. dann werde ich zB weiterhin das jahr 2012 300€ hausgeld zahlen und wenn ich die anfallende wasser/heizkosten auf mich herunterrechne wäre es ein hausgeld von 200€, welche dividente ich von 100€ zurückerhalte am jahresende ? für 2013 wird dann der durchschnitt des letzten jahres als anhaltswert genommen ? + Multi-Zitat Zitieren
#6 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Lass Dir die Einzel- Gesamtkostenabrechung vom Verkäufer geben. Wenn die Kosten nach Personentagen umgelegt werden, wirst Du alleine natürlich weniger zahlen als ein 3-Personen-Haushalt. Es gibt verschiedene Umlagearten wie z.B. Fläche, Einheit oder auch Personen usw. Wie es in Deinem speziellen Fall ist, musst Du in Erfahrung bringen. Kosten bzw. die Umlage der Kosten für die Heizung und das Wasser sind bauartabhängig (Gas, Fernwärme etc.), dies kannst Du aber auch aus der Einzel- Gesamtkostenabrechnung ersehen. Die Kosten werden nicht pauschal abgerechnet, sondern durch eine Wohngeldvorauszahlung bedient, Die anteiligen Gesamtkosten werden alle 12 Monate unter Abzug der Vorauszahlung abgerechnet. Wichtig sind in deiner jetzigen Situation die Protokolle der Eigentümerversammlungen bzw. die Beschlusssammlung (die du beim Verwalter einsehen kannst). Achte auf geplante Instandhaltungen und Modernisierungen. Diese können schnell ins Geld gehen. Grüße... 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#7 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Ich kann leider nur von ner Mietwohnung reden.. und nein, da bekommste zwar am Ende des Jahres die Differenz, jedoch nicht ausbezahlt sondern angerechnet. (du musst einmalig weniger bezahlen beim nächsten Monat) Der Betriebskostensatz hat sich dadurch nicht gesenkt in den 7 Jahren in denen ich alleine wohne. Wie bereits gesagt, da wird dir pauschal keiner so genau helfen können, außer der Verkäufer. + Multi-Zitat Zitieren
#8 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung also die heizkosten werden wohl gleich bleiben weil du ja so oder so die ganze wohnung beheizt. das einzige was runter gehn wird sind die warmwasserkosten da du ja allein nicht so viel verbrauchst. wie schon geschrieben zahlt man üblich monatsweise und kriegts entweder am jahresende wieder raus was drüber is oder man muss nachzahlen. einige vermieter verrechnen das auch mit den nächsten montatsraten kommt ja aber aufs selbe raus. in der wg in der ich jetzt wohne war vorher ein schlecker markt drin und dann umgebaut. wir mussten im ersten jahr die komplette stromrechnung vom schlecker zahlen und haben am schluss nen riesen batzen geld wieder raus bekommen. total bescheuert aber das is wohl üblich so das man die letzte rate weiter zahlt. 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#9 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung okay das hilft mir ja schon um einiges weiter, so dass die verwaltung den durchschnitt vom vorjahr nimmt.. wie viel kosten muss ich pi mal daumen für strom, wasser, heizkosten berechnen? klar kommt das auf die größe, gewohnheit und die anzahl der leute an.. kann man aber in etwa einen wert nennen ? 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#10 25. April 2012 Zuletzt bearbeitet: 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung Strom zahlen wir 45EUR im monat. Wasser und Heizkosten 104EUR im monat. Wir leben zu zweit in einer 65qm Wohnung, sind aber eher Sparsam. Mussten vom alten Mieter die Werte bis zur nächsten Abrechnung bezahlen, haben dann einiges zurück bekommen. Und wurde dann an uns angepasst. 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#11 25. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung lass dir die protokolle von letzten instandhaltungsarbeiten zeigen! 300 euro is schon sehr hoch angesetzt und das muss nicht an für dich anfallende NK liegen, ich vermute, dass es sich um ein altes wohngebäude handelt 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#12 26. April 2012 AW: Hausgeld einer Eigentumswohnung also ich hab mal nachgeschaut. ich wohn in ner 3er wg jeder hat 35qm zimmer + ca 40qm Gemeinschaftsfläche Ich zahle jährlich: 230 heizung 70 anteilig wasser 50 kaltwasser 50 betriebskosten 140 gemeinschaftsbad gibt unterm strich etwa 540 euro das sind monatlich 45 euro für wasser und heizung. zahlen tu ich aber 64 euro NK dann muss ich sicher nix nachzahlen und krieg im sommer immer ~200 euro wieder raus strom kommt nochmal 16.50 pro person drauf. wir sind studenten also insg 3 monate nicht da und wochenende fahren wir meistens heim das muss man auch berücksichtigen. hoffe konnte so weiterhelfen + Multi-Zitat Zitieren