#1 11. Oktober 2009 Hi, erstmal zu der ganzen Geschichte. Kumpel und ich haben heute bisschen über die Zukunft geredet und ob es sich überhaupt lohnt eine Wohnung zu mieten, denn rein theoretisch gesehen schmeißt man das Geld ja weg. Wie hatten dann eine Idee, und haben das ganze mal ausgerechnet. Also, eine Eigentumswohnung wie wir sie gerne hätten, kostet knapp 85.000 Euro (80m², 4 ZKB, schöne Gegend, 2. Etage, vollständig renoviert/modernisiert/etc.). Er ist 23, hat eine abgeschlossene Ausbildung + Fachhochschulreife. Ist gerade auf der suche nach einem Job. Ich bin 20, habe noch keine Ausbildung, mache gerade aber die mittlere Reife nach und arbeite in einer Zeitarbeitsfirma (950€ netto). Da ich in einer Industriestadt lebe und hier mehr als 55 Zeitarbeitsfirmen existieren, sehe ich kein Problem immer ein 950€ nett Job zu bekommen (Zeitarbeit). Hinzu kommt das meine Mutter meinen guten abgesicherten Job hat und mir finanziell immer helfen würde, so das ich ohne Probleme paar Hundert von meiner Mutter noch kriegen würde(im schlimmsten Fall). Das gute bei mir ist jedoch, das ich einen Bausparvertrag habe und der in 10 Jahren fertig ist. Bekommen tu ich dann knapp 10.000 auf die Hand + ein Darlehen von 15.000 (Sparkasse). So, kommen wir jetzt mal zu der Idee. Wir würden das dann so machen, das wir beide in die ETW zusammen ziehen, quasi eine WG und beide monatlich 500€ abdrücken. Das heißt, wir hätten monatlich zusammen 1000€ die für die Wohnung drauf gehen. In knapp 8 Jahren (+ Zinsen) haben wir die Wohnung ausbezahlt und sie würde uns gehören. So, der nächste Schritt geht dann so haben wir uns gedacht: Die 1. Wohnung wird auf einen von uns verschrieben (offiziell), so das der eine der offizielle Vermieter ist und der andere der offizielle Mieter. Der offizielle Vermieter würde sich dann eine 2. Eigentumswohnung kaufen (selbe Preisklasse, ähnliches Angebot) und mit der 1. Bürgen. Beide würden dann weiterhin 500 Euro bezahlen, nur der Vorteil ist, das eine Eigentumswohnung schon ausbezahlt ist (absicherheit für die Bank, so gibt es kein Problem die 2. auch zu bekommen), und in 16 Jahren haben beide eine Eigentumswohnung, und schon nach 8 Jahren wohnt jeder getrennt in seiner eigenen. Die 1. Wohnung würde offiziell auf meine Mutter laufen, inoffiziell auf mich und meinen Kumpel. Praktisch helfen wir uns gegenseitig und umgehen etwas das Gesetz, das ziemlich viele Anforderungen hat. Ist ja alles jetzt erstmal nur eine Theorie. Bis das ganze umgesetzt wird und ob es überhaupt umsetzbar ist, dauert es noch etwas. Der Vorteil an der ganzen Sache ist das wir uns gegenseitig helfen, der/die Staat/Bank aber nur die besten Seiten sieht, und mit Ende 20 besitzen wir beide eine eigene Eigentumswohnung, und finanziell machen wir ja kein Verlust. Ob wir jetzt einem Vermieter das Geld in den ***** stecken oder es in unsere Zukunft investieren. Finanziell sehe ich da kein Problem und die Idee ist ja mal echt geil, zumindest bis jetzt. Jetzt frage ich mich, was ihr dazu sagt. Evtl. habt ihr da mehr Ahnung als wir. Was muss man beachten. Gibts da irgendwelche Probleme? Was sagt ihr dazu? Bewertung ist auf jeden drin. Danke. + Multi-Zitat Zitieren
#2 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Als erstes würde ich mir selber die Frage stellen ob du den Kumpel vertrauen kannst? Vertrauen kann man auf dieser welt keinen das weiss ich aber ob du dir zumindest sicher bist. Den gibt es da mal aus irgendwelchen gründen irgendwie ärger dann geht es mit gerichten usw. los... + Multi-Zitat Zitieren
#3 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Idee is ja ganz gut aber haste auch mal dran gedacht was is wenn sich situation verändert? zb einer von euch wird arbeitslos, oder findet jop in anderer stadt die etwas zuweit weg is um zu pendel dann kommt noch neben kosten für die wohnung dh müll,strom,heizung,grundsteuer,versicherung ..... das alles müst ihr auch bezahlen und wie Soiled2k5 schon sagte kannst du ihm vertrauen ? wenn jetzt die erste wohn abbezahlt ist und die auf ihn geschrieben wird wer sagt dir das er dir dann immer noch die 500 im monat gibt ? + Multi-Zitat Zitieren
#4 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Ich würd's lassen, bei Geld ist Freundschaft schnell am Ende. Ausserdem kommen auch noch andere Ausgaben hinzu, die sonst ein Vermieter übernehmen muss, es gibt Abgaben, Steuern usw. + Multi-Zitat Zitieren
#5 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! grundsätzlich gilt: 100.000 EUR = 500 EUR / Monat. Ihr werden gesamtschuldner, fällt einer aus haftet der andere komplett, das muss euch klar sein. weiterhin sind solche kredite eine anlage auf 10 bsi 15 jahre, aus eurem alter abgeleitet heißt dass, dass ggf. eine frau ins spiel kommt, kinder , haus etc... dann würde eine solche wohnung vermietet, wie steht es dann mit den einnahmen? naja, durchdenkt das ausführlich... + Multi-Zitat Zitieren
#6 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! meinste denn wirklich dass du das finanziell schaffst? ich mein mit 1000Euro pro Monat seid ihr nach 8Jahren auf 96.000€. Ihr müsstet ja vermutlich nen Kredit aufnehmen, wodurch dann Zinsen anfallen... + Multi-Zitat Zitieren
#7 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! hey ice break, also ist echt erstmal gesagt eine echt geile idee muss ich sagen. Natürlich kommen viele viele risiken auf euch zu...und zudem dein kumpel ist auf Jobsuche, was ja nicht gerade dafür spricht, dass er sicher jeden Monat 500€ abdrücken kann. VOn deiner Lage her, wie du sie selber auch siehst, besteht bei dir kaum ein Risiko auf Arbeitsverlust (naja Risiko hin oder her, es ist bei allem ein Risiko dabei, wenn manchmal auch nur sehr gering). Naja und wenn dein Kumpel jetzt ne arbeit findet, dann ist die auch nicht die Jahre über gesichert. Aber so gesehn ist das schon ne wirklich geile sache^^ würde es am liebsten selber auch machen also als tipp geb ich dir. Warte aufjedenfall mal ab, bis dein Kumpel einen Job hat. Ich weis, sowas will man ziemlich schnell umsetzen, aber bei diesen Zeiträumen spielt denke ich 1-2 Monate nicht soo eine große rolle. hoffe ich konnte dir bisschen weiter helfen hau rein MFG Al + Multi-Zitat Zitieren
#8 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! das heißt also, dass deine mutter die dumme ist, wenn dein kumpel keinen bock mehr hat... ne, würd ich auf keinen fall so machen... + Multi-Zitat Zitieren
#9 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! naja ber in 8 jahren ahste ne frau, er hat ne frau, einer von euch hat kinder und dann?also falls ich nochmal so jung wäre wöllte ich nicht die nächsten 8 jahre mit nem kumpel wohnen, wie soll das denn werden mit weibern und so!für mich absolut unvorstellbar!mach das mit deiner späteren frau!aber jetzt doch nicht! + Multi-Zitat Zitieren
#10 11. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! sry muss das eben zitieren weil ich den kommentar enz geil finde. dann kann man ja glecih mit ihr schluss machen naja aber um nicht vom thema abzukommen: nochmal es sind ja vorstellung, und VORFREUDE ist, und ich habe unzählige erfahrungen gemacht, die mir das bestätigten, die SCHÖNSTE FREUDE! und es ist immer ein Risiko bei so "investitions" sachen dabei, die können von Job bis STreit oder keine ahnung was gehen. MFG Al + Multi-Zitat Zitieren
#11 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Hi, also ich würde dir abraten von der Idee. Hab mal so ein ähnlichen fall mitbekommen, und der ging total in die hose. Ergebniss der ganzen sache war, das es vor Gericht gegangen ist. Ausserdem finde ich, dass eine Freundschafft sehr schnell beendet ist, wenn das thema geld ins spiel kommt. schade eigentlich Nun ja, desweiteren, würde ich meine Mutter nicht so einfach einem Risiko aussetzen, was man selber nicht so einschätzen kann. Ich würde mir das Geld sparen, bis ich einen finanzielen rückhalt hätte und dann versuchen es allein zu finanzieren. hoffe konnte helfen + Multi-Zitat Zitieren
#12 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! mal ganz abgesehen obs möglich ist.. was mir direkt in kopf kam ist: 1. 8 jahre ist verdammt lange. da kann viel passieren.. obs freundin ist, heirat, kinder oder ende der freundschaft. 2. vertrauen, er kann dich auch verarschen etc (ich will nicht an euer freundschaft teilen aber es geht um ne menge geld). + Multi-Zitat Zitieren
#13 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Also die Idee ist ansich echt richtig Interressant. Du darfst aber nicht vergessen wenn du Eigentum besitzt dann auch noch weiter Kosten anfallen, wie Reperaturen, Grunderwerbssteuer usw. Die andere Sache ist das bei soviel Geld, die Gefahr sehr groß ist das der ein den anderen verarscht. Wenn es um Geld geht gibt es keine Freunde!!! Dazu kommen noch evtl. Frau, Kinder usw. Selbst wenn Ihr unter euch einen Vertag macht und diesen von einem Anwalt absegnet lasst. Kann das dennoch einen großen Rechtsstreit geben. Die Idee ist gut aber halt sehr sehr risikoreich! + Multi-Zitat Zitieren
#14 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! hab deine idee überflogen aber wäre es nicht klüger weiter zu hause zu wohnen, geld zu sparen und dann, später selber ne eigentumswohnung holen? so hast du dann kein risiko abgezockt zu werden und deine privatsphäre. außerdem musst du ja nicht 1000 euro zahlen, kann man ja auch tiefer ansetzen. + Multi-Zitat Zitieren
#15 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Als erstes mal folgendes: keine Bank stellt euch einen Kredit in dieser Höhe zur Verfügung, den ihr nur zurück bezahlt. Die wollen auch Zinsen haben. Und das nicht zu knapp. Dazu kommen ja auch noch urgendwann Renovierungen, die ihr selber zahlen müsst, da könnt ihr schonmal 10-15.000 zusätzlich ansetzen. So ein Bad renovieren, da biste schnell mal bei 10.000. Dann kommen die Nebenkosten beim Kauf. Ohne Makler könnt ihr ca. 5% der Kaufsummer ansetzen, mit Makler ca. 10%. So, jetzt kommen wir zu den monatlichen Nebenkosten, wie Telefon, Versicherungen (da braucht ihr ne ganze Menge, glaub mir), Heizkosten, Heiznebenkosten, Hausverwaltungskosten und weiterem Rotz, der mir grade nicht einfällt. Leben wollt ihr auch noch von was. In meinen Augen sind da dann noch zusätzlich so viele Unabwägbarkeiten, da würde ich sagen: lasst es. Kaufe Dir selbst von der Kohle eine 1-2 Zimmer Wohnung mit 40-50 qm. Fährste besser. + Multi-Zitat Zitieren
#16 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! ich würds nicht machen,ganz ehrlich.Angenommen in 5 jahren kommt erneut eine wirtschaftskriese und eure wohnung ist dann nur noch 40000 Wert aber ihr müsst noch den Restetrag+Zinsen von der Bank bezahlen.Vieleicht lernt dein Kumpel ne freundin kennen und zieht aus zu ihr dann hängst du mit deiner mutter aus den kosten.Und glaub mir sowas passiert schneller als man denkt,wir leben hier in einer realisten welt(leider).Ich würd mir mit nem kumpel ne kleine wohnung mieten und 500warm zahlen jeden monat wenn hr dann irgendann sichere jobs habt könnt ihr euch sogar für die 80000Nen eigenes haus kaufen/Bauen.Denk drann alles was mit der Bank zu tun hat ist immer ein risiko "geschäft". EDITT// Bitte lass es sein. + Multi-Zitat Zitieren
#17 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Würde ich auch nicht machen. was macht ihr, wenn sich einer von euch beiden verliebt/heiratet etc und dann verständlicherweise nicht mehr in der wohnung leben möchte? mir wäre es nicht sicher genug, sehr risikohaft + Multi-Zitat Zitieren
#18 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Garkeine schlechte Idee. Allerdings kennt hier niemand deinen Freund. Freundschaften können auch mal schnell zerbrechen. Und dann ist das Geheule groß. Besonders wenns ums Geld geht. Fragt doch mal eure Eltern. Je nachdem wie alt die sind könnten die sich ja auch überlegen einen Kredit aufzunehmen, die Eigentumswohnung zu kaufen. Und euch als Mieter dort wohnen lassen. Dann könnt ihr immer noch die 500 € für die Bude ausgeben, und willst du/ihr umziehen, so kann deine Mutter zum Beispiel die Wohnung einfach weitervermieten und hat irgendwann das Geld raus. Und danach, hat sie n schönen Bonus zu ihrer Rente :] Nur so mein Vorschlag. + Multi-Zitat Zitieren
#19 12. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! Wenn du die Sache rein wirtschaftlich siehst und ihr eine Art Vertrag eingeht auf XX Jahre, dann ist die Idee wirklich top - weil Kostenteilung ist immer besser. Jedoch muss man in diesem Fall ganz stark auf den sozialen Aspekt eingehen und nicht umsonst sagt man "bei Geld hört die Freundschaft auf!". 8-9 Jahre in einer Bude hausen mit der Zukunft das einer von euch im Endeffekt nochmal von 'vorne' anfangen muss, ist absolut keine Grundlage. Fang deine Ausbildung an, lerne einen vernünftigen zukunftssicheren Job und fang an zu sparen (Bausparvertrag etc.) wenn du das mit einer ordentlichen Summe durchziehst (100€ + VWL reichen locker) kannste dir ebenfalls ohne den Faktor Freundschaft/Vertrauen in 8-9 Jahren eine ordentliche Wohnung kaufen. Überlass dein Leben nicht dem Glück. + Multi-Zitat Zitieren
#20 18. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! gibt nichts besseres und das vorallem mit nem Kumpel ich würde dir raten es zu tun unter Männer hat es schon immer funktioniert und wird es auch ohne frauenfeindlich jetzt zu wirken aber ihr wisst was ich meine + Multi-Zitat Zitieren
#21 18. Oktober 2009 AW: Eigentumswohnung mit Kumpel kaufen?! 8 Jahre sind eine sehr lange Zeit. Stell dir vor, wo du vor 8 Jahren warst. Auf so eine Zeit würde ich unter 40 Jahren nichts planen, wenn nicht Frau und Kinder im Spiel sind. Was ist, wenn du mal keinen Job findest? Wie wollt ihre es mit Freundin/usw machen? + Multi-Zitat Zitieren