#1 26. Februar 2010 Hab mir mal überlegt später nach dem Studium mir eine Whg. oder ein Haus zu kaufen und zu weitervermieten, warum nicht die anderen arbeiten lassen Was auch ganz cool wäre z.b ein Haus mit 2 Whg. zu kaufen und dann eine zu vermieten und in der anderen wohnen, dann ist ja der großteil der Finanzierung durch den Mieter gesichert und am Ende hat man noch den Wert des Hauses. ABER ich hab das mal so großb gerechnet das lohnt sich ja erst nach einer Ewigkeit z.b wenn ich eine 1 Zimer Whg. kaufe für 25.000€ und für ca. 250€ weitervermiete dann brauch ich ja über 12 Jahre um die 25k wieder reinzuholen + Renovierung und so Zeugs.... Was haltet ihr davon? + Multi-Zitat Zitieren
#2 26. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? ja du sagst es doch schon selbst, das is ne investition für nen längeren zeitraum, das is ned schnelles konstantes geld... musst ja auch überlegen, du musst renovieren, manchmal steht die wohnung auch einfach frei weilst keinen mieter findest usw... als investition für einen langen zeitraum sind immobilien echt top.... wenn man sowas erbt, ist natürlich super, aber allein durch mieten kannst glaub ich ned leben, musst ja die häuser auch noch abbezahlen und das kost normalerweise im monat mehr als es zu mieten...... + Multi-Zitat Zitieren
#3 26. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Hallo Testtage, das was ich nun sagen werde ist lediglich meine Meinung zu deiner Idee... Also in der heutigen Zeit wo der Immobilienmarkt voll von freien Wohnungen und Häusern ist, lohnt es sich m.M nach nicht in eine Wohnung oder ein Haus zu investieren um es zu vermieten. Für den Eigengebracuh ist es immer noch gut, da die Preise für Immobilien im moment gut verhandelbar sind. Aber um dait eine finanzeirung zu unterstützen, naja ich weiß nicht. Ich würde es an deiner Stelle nicht machen. Mit den 12 Jahren komsmt du lange ncith hin, erstmal verliert das Haus ingesamt regelmäßig auch durch Gebrauch an Wert, weiterhin hat ein Mieter auch gewisse Ansprüche etc.. Dazu noch Reperaturen. Ganz ehrlich lege dein Geld woanders an am besten in etwas wo du selbst was von ahst, weil du den Wert zu schätzen weist und nicht der Markt den Wert bestimmt. Wenn ich du wäre würde ich mir eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus kaufen, dann wenn du noch was übrig hast, was du nicht in eine Anzahlung geben wilslt, würde ich einen teil beiseite legen für aufkommende Wünsche oder auch als Reserve für andere Zeiten. Das kann man immer mal gebrauchen. Alles anzulegen lohnt sich bei unserem momentanen Inflationspotential auch nicht. Hoffe konnte ein bisschen m. M. schildern. Um von mieten zu leben brauchste vorher ein riesiges Kapital und mindestens 15 Häuser!!! Leg nen Bausparvertrag an zahl regelmäßig den Soll ein und kassiere Wohnungsbaupremie!!! mfG gnOme7 + Multi-Zitat Zitieren
#4 26. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Ja ihr habt wahrscheinlich recht das wird sich einfach nicht lohnen,schade. Langfristig so ne geiles Haus zu kaufen lohnt sich erst wenn Familie da ist usw. + Multi-Zitat Zitieren
#5 26. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? erstmal paar jahre arbeiten und kapital anlegen,dann über sowas nachdenken würde ich vorschlagen,auf pump ist das ganze net so gut falls du arbeitslos wirst oder so + Multi-Zitat Zitieren
#6 26. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Schlechte Idee. Wenn du Zinsen und Ausgaben für Renovierungen und Reperaturen berücksichtigst, dann steht da ein Minus auch nach einer Ewigkeit. + Multi-Zitat Zitieren
#7 27. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Naja also ich bin davon auch nicht begeistert aber ihr habt bei euren Rechnungen die Mietpreissteigerung vergessen. Wenn du eine schöne zentrale Stadtwohnung kaufst wir die in Zukunft im Weret steigen. Landflucht ist immernoch angesagt - dazu eine Ost-West Bewegung. Was meinst du denn was du wohl in 10 Jharen für die Wohnung verlangen kannst? Ich würde behaupten locker das doppelte des heutigen Mietpreises. Wenn du dein Geld einfach so anlegst kämpfst du gegen jederzeit gegen die Inflation. Ich finde eine Immobilie echt gut als Anlagemöglichkeit allerdings nicht so wie du es vor hast als selbstfinanzierendes System. Mfg aqua + Multi-Zitat Zitieren
#8 27. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? 1 Zimmerwohnungen lohnen sich nur, wenn eine Uni oder Fachhochschule in der nähe ist. Studenten zahlen mehr für 1 zimmer Wohnungen. 2 du musst erst mal das Geld aufbringen, wenn du das von der Bank leihst, wird die Miete vielleicht die Zinsen decken und dann hast du nichts von... Hm 2 Wohnungen zu kaufen und das der andere gleich für dich zahlt hört sich gut an, aber was wenn er was zu bemängeln hat, mit welchem Geld wirst du das dann instandsetzen? Musst dir dann aber auch einen schönen Mietvertrag zusammenbasteln lassen, so das du nur das nötigste tun musst. Würde das an deiner stelle erst machen wenn du auch eine Arbeit hast, sonst kann es sein das du dich verschuldest und alles verlierst. + Multi-Zitat Zitieren
#9 28. Februar 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Vergiss die Steuern und Versicherungskosten nicht! Wenn du kein Kapital hast, vergiss es. Falls du die Wohnung kostenfrei hast(ohne Kredit kaufen). Könnte es klappen. Am besten wär hier glaub ich der Zwangsversteigerungsmarkt. + Multi-Zitat Zitieren
#10 2. März 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Ohne Eigenkapital keine Geldanlagen. Das einzig sinnvolle wäre wohl, ein Haus mit Untermieterwohnung zu kaufen oder zu bauen. Das könnte dir die Tilgung der Raten ereinfachen, aber auch nur dann, wenn ein Mieter da ist. Wenn du etwas kaufst und 2 Monate lang keinen Mieter hast, musst du deine Raten trotzdem zahlen, obwohl du kein Geld zusätzlich reinbekommst, was dich schnell in den Ruin treiben kann, falls du keine ausreichenden Polster hast. + Multi-Zitat Zitieren
#11 3. März 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Wenn du das Kapital hast dann ja, wenn du es aufnehmen musst dann nein. 25000€ aufnehmen Zinsen 4,5% Jährliche Zinsbelastung ohne Tilgung: 1125€ Wohngebäudeversicherung: Setze ich mal mit 200€ an =1325 Einnahmen bei 250€ = 3000 € im Jahr Renovierungskosten in Höhe x. Arbeitskosten(Verwaltung, Ansprechpartner sein etc) in Höhe x. Mietausfall - findest du direkt einen Mieter? Wielang bleibt ein Mieter wohl in der Wohnung. Bei der Größe ziehlst du wohl auf Studenten ab - also ca. 3-4 Jahre. Gleichzeitig ein hohes Risiko aufgrund von Studienabbrechern. Studienabbrecher = kein Geld Wenn der nichtmehr zahlt kannste klagen - geringe Chance dort was zu holen. Wenn du das Kapital locker hast wovon ich nicht ausgehe da du selbst Student bist dann lass es. Auch nach dem Studium brauchst du bestimmt 2-3 Jahre um diese Kapital anzusparen(ausgehend von ca 32000€ Einstiegsgehalt). BW wäre nett;D + Multi-Zitat Zitieren
#12 7. März 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? also grundsätzlich ist es quatsch, dir ein haus/wohnung zu kaufen, wenn du überhaupt keine kohle hast... etwas auf der hohen kante schaded nie... jedoch nicht vergessen: Immer versuchen, eine vollfinanzierung bei vermieteten objekten zu erziehlen.. mieteinkünfte sind steuerpflichtig -> steuererklärung und in dieser kannst du dann die darlehenszinsen deiner bank angeben. -> weniger steuerbelastung! auch der tipp des zwangsversteigerungsmarktes ist sehr hilfreich.. billiger bekommste keine wohnung... aber ganz ohne Eigenkapital... lass die finger davon. (noch dazu ohne eigenes geregeltes einkommen) Gruß + Multi-Zitat Zitieren
#13 8. März 2010 AW: Whg. oder Haus kaufen und vermieten? Ein Vorteil hat er definitiv, wenn er auf Pump kauft: Er kann es als Art Firma machen, somit sind die Kreditzinsen Ausgaben, die er von der Steuer absetzen kann, da er quasi bis der Kredit abgezahlt ist keine Gewinne macht. Kauft er vom Eigenkapital, muss er von Anfang an den Gewinn versteuern! + Multi-Zitat Zitieren