#1 19. Mai 2012 Zuletzt bearbeitet: 19. Mai 2012 Hey, wollte mal fragen ob jmd. konkrete Vorschläge hat in welcher Form es momentan am Besten ist. Habe letztes Jahr ein Haus geerbt und stehe jetzt wie der Ochse vor dem Berg - alles Neuland für mich! Ich dachte eher an eine Hypothek aufs Haus, da somit mein privates Vermögen nicht belastet wird, sofern etwas richtig schief laufen sollte, was ich nicht glaube. Gute Ideen, Vorschläge, Tips? Auf was muss ich achten wenn ich mit der Bank ins Gespräch gehe? Edit: ich habe an 70.000 Euro gedacht! + Multi-Zitat Zitieren
#2 19. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Erstmal bedenke, dass das Haus jetzt ebenfalls dein privates Vermögen ist. Stell dir die Frage ob eine Sanierung wirklich notwendig ist. Ein Kredit birgt immer Risiken da er langfristig bedient werden muss. Vorallem in einer solchen Höhe von 70000 Euro. Grundsätzlich macht eine Hypothek natürlich Sinn weil du niedrigere Zinsen zahlen musst(da die Bank eine SIcherheit hat). Außerdem wirst du vermutlich keine Wahl haben denn du bekommst nicht ohne weiteres 70000 Euro geliehen(außer du hast ein verdammt gutes Einkommen). 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#3 19. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Es ist zu unterscheiden zwischen Hypothek und Grundschuld. Bei der Hypothek haftest du mit persönlichen UND dinglichen Vermögen. Bei der Grundschuld nur mit dem dinglichen Vermögen(Haus+Grundstück). Für Details fragste bei der Bank nach. 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#4 20. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Habe auch eine Immobilie und deshalb gebe ich dir den Ratschlag,das finanzielle mit einem Steuerberater durch zu gehen,damit du weißt, Ob dir auch genug Geld zum Leben übrig.Bei dem Gespräch mit der Bank musst du aufpassen,dass man dich nicht einlullt und empfiehlt, Mehr Geld aufzunehmen als du brauchst.So war es zumindest bei mir gewesen. Mit einem Haus als Kapitalanlage kannst du im allgemeinen nichts verkehrt machen,unter der Vorraussetzung,dass du dir das auch leisten kannst. 1 Person gefällt das. + Multi-Zitat Zitieren
#5 20. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Da ich verheiratet bin und wir zusammen ein Einkommen von knapp 3000 Euro Netto haben, denke ich schon das ich das stemmen kann. Ich möchte eben das Haus sanieren/renovieren damit ich es vermieten kann und durch die Mieteinnahmen einen Teil der Raten zahlen möchte, bsp: 600 Euro Mieteinnahmen - 300 Euro Rate und 300 Euro zurücklegen falls neue Arbeiten am Haus anfallen. Grundschuld klingt besser. Beantrage ich soetwas auch bei der Bank? Wie ist das mit Bausparverträgen - mir wurde gesagt das wäre auch ne klasse Sache - Erfahrungen gemacht? + Multi-Zitat Zitieren
#6 21. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Bausparvertrag macht momentan wenig sinn da das zinsniveau auf einem rekordtief ist. Mach eine Baufinanzierung zwecks Modernisierung/Renovierung und als Sicherheit trägt die Bank eine Grundschuld über 70 TEUR ein. Der Zinssatz dürfte bei einer Zinsbindung von 10 Jahren bei ± 2,6% p.A liegen. Geh unbedingt zu einer Privatbank (Deutsche Bank oder Commerzbank) die haben deutlich bessere Konditionen als Sparkassen oder Volksbanken. Lass dir keinen Baussparvertrag andrehen, das kostet nur Geld bringt dir aber nix.(Zumindest beim aktuellen Zinsniveau) + Multi-Zitat Zitieren
#7 22. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Aber wie siehts denn bei einer Laufzeit von 20 oder 30 Jahren aus? Wie ists da mit den Zinsen wenn die Bindung nur 10 Jahre ist? + Multi-Zitat Zitieren
#8 22. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung es ist üblich die Zinsen für 10 Jahre festzuschreiben. Nach den 10 Jahren wird neu verhandelt oder auch die bank gewechselt wenns woanders günstiger ist. Man kann bis zu 36 monate vor ablauf der Zinsbindung ein sogenanntes Forward Darlehn abschließen damit sicherst du dir dann den aktuellen zins. Wenn du dir die Zinsen jetzt schon für 20 oder 30 jahre festschreiben willst bezahlst du einen saftigen Zinsaufschlag + Multi-Zitat Zitieren
#9 29. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung Das ist vollkommen korrekt, da wir uns aber momentan wirklich auf einem so niedrigen Zinsniveau bewegen, wird jetzt oftmals auch eine Zinsbindung von 15 Jahren oder länger in Betracht gezogen. Dadurch sichert sich man den extrem niedrigen Zinssatz und nach 10 Jahren hat man sowieso ein Sonderkündigungsrecht. Bausparvertrag direkt zu verteufeln....würde ich jetzt nicht. Ist eben ne Spekulationssache.....du sicherst dir heute schon einen Zinssatz für deine Baufinanzierung in ein paar Jahren. Wenn die Zinsen bis dahin gestiegen sind.....bist du froh, dass du damals den BSV abgeschlossen hast.....wenn Sie noch weiter gefallen sind, was ich nicht für möglich halte, dann ärgerst du dich =) + Multi-Zitat Zitieren
#10 29. Mai 2012 AW: Hypothek/Kredit aufs Haus zweck Sanierung ich würde mir das zinsniveu von mehreren banken, sparkass und co. anbieten lassen. ich habe vor 3 jahrenauf zinsbindung verzichtet und zahle im moment 1,152% pa. darum binde ich mich nicht. grundschuldeintragung ist der beste weg zum ziel. ich an deine stelle würde erst gucken ob ich es mir leisten kann auch ohne mietseinnahmen das zu stanzen(ausfall der einnahmen etc)meine erfahrung ist dass die berater immer rechnen und rechnen....wichtig ist was geht jeden 30.sten vom konto runter. meine hütte hätte ich schon längst bezahlt aber das guthaben hat besseren zins als der bauzins...ich glücklicher. zum schluss noch spaas seitens eines architekten" bauen ist ne lust, nur was es kostet hab ich vorher nicht gewusst" nixdestotrotz ist eigenheim die bessere rente, der olle kyndros + Multi-Zitat Zitieren